Esiteks on esimestel ostjatel alati suurem valik. Teiseks saavad varasemad ostjad oma kodu kujundamisel rohkem kaasa rääkida, planeeringut muuta ning materjale valida. Kolmandaks, esimesed ostjad saavad meie poolt tänutäheks väikese kingituse.
Registreeri end Liveni kodulehel huviliseks, siis hoiame Sind kursis uute projektidega, saad esimeste seas tutvuda plaanide ja hinnakirjaga ning broneerida. Varakult broneerides saad parima hinna ning kujundada oma kodu just selliseks, nagu soovid.
Põhjamaades on juba aastakümneid rakendatud praktikat, et kortermaja ehitust ei alustata enne, kui 30-40% korteritest on ette broneeritud. Tänaseks on see põhimõte jõudnud ka Eesti turule. Hea eelmüük annab kindlustunde nii arendajale, ehitust finantseerivale pangale kui ka ostjatele.
Livenist tellitud sisustust saab reeglina finantseerida kodulaenuga. Lõpliku otsuse finantseerimise osas teeb pank siiski iga kliendi osas individuaalselt.
Ostuhinna eest saad valmis ja viimistletud kodu: parkett on maas, seinad värvitud, sanitaarsõlmed plaaditud, sanitaartehnika paigaldatud, ripplagedes on valgustid ja tubadel on uksed ees. Me ei tee allahindlusi, aga esimestele ostjatele anname mõnikord midagi vajalikku tänutäheks kauba peale. Täpse viimistluse nimekirja lepime kokku notariaalses lepingus.
Kõige suurem kulu on seotud kodu sisustamisega, aga peaksid arvestama, et korteri müügihinnale lisanduvad ka parkimiskoha ja panipaiga hind, notaritasu ning riigilõiv, laenulepingu sõlmimise tasu, korteriühistu reservfondi makse ning liitumistasud valve- ja sideteenustega. Sideteenusega liitumistingimused leiad Telia ja Elisa kodulehelt.
Sisesta oma kodu hind ja laenusumma kalkulaatorisse:
https://www.notar.ee/et/teabekeskus/notari-tasu-kalkuleerimine
Kodu ostmiseks eluasemelaenuga tuleb aegsasti külastada panka või täita panga kodulehel laenutaotlus, et selgitada välja oma laenuvõimaluste piirid. Pangast eelhinnangu saamine võtab aega umbes ühe nädala. Niikaua hoiame Sinu valitud korteril broneeringut tasuta. Tavaliselt moodustab omafinantseering 10–15% ostuhinnast.
Esimeses järjekorras soovitame pöörduda oma kodupanga poole, aga kindlasti võiks pakkumist küsida ka teistest pankadest. Suuremate pankadega on meil hea koostöö.
Juhul kui finantseerid koduostu oma vana korteri müügist, siis soovitame kõigepealt selgeks teha olemasoleva korteri väärtuse. Siin saab abi hindajatelt. Korteri müügiga võiks alustada hiljemalt pool aastat enne uue kodu valmimist.
Võlaõigusliku lepingu sõlmimine võtab aega tund kuni poolteist, asjaõiguslepingu sõlmimine 30 minutit.
Üldine põhimõte on, et mida varem korteri broneerid, seda rohkem saad seda kujundada oma käe ja näo järgi. Muuta saad nii plaanilahendust, viimistlusmaterjale kui ka sisustust. Muudatusi saab tavaliselt teha kuni kaks kuud peale ehitusega alustamist.
Liveni sisearhitektid oskavad Sulle tulevase kodu kujundamisel nõu anda. Aitame valida materjale, sisustust ning vastavalt soovidele nihutada seina, ust või pistikupesa. See teenus on tasuta. Kui soovid täismahus sisekujundusprojekti, siis soovitame palgata oma sisearhitekt.
Seda muudatust saad teha kuni kahe kuu jooksul ehituse algusest ja tavaliselt ei maksa see midagi. Tingimusel, et vahetus on ehitustehniliselt võimalik.
Seda muudatust saad teha kuni kahe kuu jooksul ehituse algusest ja tavaliselt ei maksa see midagi. Tingimusel, et vanni jaoks on piisavalt ruumi ja vahetus on ehitustehniliselt võimalik.
Liveni sisearhitektid oskavad Sulle tulevase kodu kujundamisel nõu anda. Aitame valida materjale, sisustust ning vastavalt soovidele nihutada seina, ust või pistikupesa. See teenus on tasuta. Kui soovid täismahus sisekujundusprojekti, siis soovitame palgata oma sisearhitekt.
Oleme iga projekti jaoks loonud omanäolise sisustuse, mis sobib selle projekti viimistlusmaterjalidega. Kui hindad oma aega ning soovid olla kindel, et erinevad sisustuselemendid omavahel sobivad, siis see teenus on Sinu jaoks. Köögimööbli ja esiku ning magamistoakapid saad arvestada kodulaenu sisse.
Pakume köögimööblit koos tehnikaga, esiku- ja magamistoakappe, walk in-garderoobe ning valamu- ja pesumasinakappe. Lisaks veel kardinaid, valgusteid ja vannitoapeegleid. Kõik selle paigaldame selleks ajaks, kui oma kodu vastu võtma tuled.
Liveni köögid on disainitud igasse majja vastavalt sisearhituursele kontseptsioonile. Köögi spetsiifikast lähtuvalt leiame iga kord parima tootmispartneri, kelle töö eest me vastutame.
Valime alati köökidesse kvaliteetse ja kestva tehnika, aga kui Sul on oma kindlad eelistused, siis muidugi arvestame nendega.
Seda muudatust saad teha kuni kahe kuu jooksul ehituse algusest ja tavaliselt ei maksa see midagi. Tingimusel, et vahetus on ehitustehniliselt võimalik.
Seda muudatust saad teha kuni kahe kuu jooksul ehituse algusest ja tavaliselt ei maksa see midagi. Tingimusel, et vanni jaoks on piisavalt ruumi ja vahetus on ehitustehniliselt võimalik.
Liven ei ole ehitusfirma – me loome kodusid. Ehitaja valime alati hoolikalt Eesti parimate seast. Meie jaoks on olulised meeskonna kogemus ja professionaalsus ning ehitusfirma usaldusväärsus. Loomulikult peab konkurentsivõimeline olema ka ehitushind, aga see ei ole peamine.
Garantiiaeg kestab 2 aastat alates asjaõiguslepingu sõlmimisest.
Parkimiskohti ja panipaiku müüme eraldi. Meie arust on ebaõiglane sundida autokohta ostma inimest, kes autoga ei sõida. Mõni korteriostja soovib aga mitut autokohta.
Liveni kodudes parkimiskohta ja panipaika ostma ei pea, küll aga soovitame seda tõsiselt kaaluda. Ka siis, kui Sa ise autot ei kasuta, saad parkimiskohale lasta parkida oma külalistel. Kunagi tulevikus, kui hakkad ehk kodu vahetama, kitsendab parkimiskoha puudumine ostjate ringi.
Jah, laadimispunkti valmidus on uutes Liveni projektides vähemalt pooltele parkimiskohtadele ja laadimispunkti maksumus jääb olenevalt projektist vahemikku 1500–2000 €.
Laadimispunkti tehnilised andmed on järgnevad: 3 x 16 A, 11 kW, otsiku tüüp “type 2”. Reeglina paigaldatakse ühtne ABB, Ensto või Enefit Volti tarbimise arvestamise süsteem. Autode laadimiseks on dünaamiline juhtimissüsteem, mis tähendab, et autode laadimine toimub siis, kui hoone üldine elektritarbimine on madal.
Panipaigas on hea hoida asju, mida Sa igapäevaselt ei kasuta või mida ei taha toas hoida – näiteks jalgrattad, suusavarustus, reisikohvrid või jõuludekoratsioonid.
Juba enne, kui Sa sisse kolid, valib Liven majale halduri, kelle teenuse hind on õiglane ja kvaliteet kindel – ikka selleks, et ka sissekolimise ajal koristataks trepikodasid ja viidaks ära prügi. Kui elamise käigus selgub, et ootate haldurilt enamat kui nad pakuvad, on alati võimalus haldusettevõte välja vahetada.
Keskmiselt peaksid arvestama igakuise kuluga 2–2,5 €/m2. Talvel on kulud suuremad ja suvel väiksemad. Esimestel kuudel kogutakse korteriühistu kontole ka reservkapital, mis võib olla ligikaudu kolme kuu kommunaalkulude suurune summa. Remondifondi kogumise otsustavad korteriühistu liikmed.
Kuue kuu jooksul pärast maja valmimist korradab Liven esimese ühistu koosoleku. Koduomanikud valivad endi seast korteriühistule juhatuse ning saavad üheskoos oma kodumaja tulevikku kujundada. Senikaua on korteriühistu volitatud esindajaks haldusfirma poolt määratud isik.
Muidugi on, aga et kõigil oleks hea elada, peab igaüks oma kodulooma järelt ise koristama.
Kõik üldkulud liidetakse kokku ja jagatakse proportsionaalselt koduomanike vahel vastavalt nende kasutuses oleva korteri, panipaiga ja parkimiskoha ruutmeetrite arvule. Erisusi kulude jagamise osas saab kokku leppida korteriühistu koosolekul.