Покупая жилье, люди рассчитывают на то, что оно станет их домом на срок более, чем пять лет. Технологии и инновации все больше задают тенденции в сфере недвижимости. Что в результате произойдет в секторе недвижимости в ближайшее десятилетие, рассказывает генеральный директор Liven AS Андеро Лаур.
Беспилотные автомобили
Сегодня при покупке Tesla вы можете за 6200 евро заказать систему Full Self-Driving Capability. Функционал с обновлениями заработает в ближайшие годы и положит начало триумфу беспилотных автомобилей. Как только работающее решение попадет на рынок, традиционный подход к использованию автомобилей изменится. Машины превратятся в передвигающиеся помещения, которые можно будет использовать, например, в качестве кабинета или спальни. Если не нужно будет тратить время на управление автомобилем, то во время езды мы сможем вести бизнес, дремать или читать книги.
Говоря о местонахождении недвижимости, люди обращают внимание на ее удаленность от стратегически важных точек, таких как рабочие места, школы или продуктовые магазины. Однако с приходом беспилотных автомобилей восприятие расстояний изменится. Если нам больше не нужно сидеть за рулем и мы можем заниматься необходимыми делами в беспилотном автомобиле, дальние поездки перестают казаться такими обременительными, как сегодня. Поэтому при выборе дома больше внимания следует уделять тому, какие стратегически важные места находятся в пешей доступности. Этот аспект не утратит своей значимости даже после появления беспилотных машин, которые изменят отношение к большим расстояниям.
Эта эволюция в сфере недвижимости — еще один удар по тем спальным районам, где рядом с домом отсутствует социальная инфраструктура и нет возможности проводить время на свежем воздухе. Если еще недавно их преимущество было в том, что до работы и мест проведения досуга можно было быстро добраться на машине, то в эпоху беспилотных автомобилей эти факторы перестают иметь решающее значение.
Автомобиль превращается в услугу. Владение автомобилем постепенно утрачивает свою важность. В будущем проблема парковки в сердце и центре города уйдет в прошлое и вам больше не нужно будет беспокоиться о заправке автомобиля. Благодаря совместному использованию уменьшится общее количество машин и стоимость одной поездки. Если большинству покупателей жилья сейчас приходится покупать вместе с квартирой парковочное место, то в будущем необходимо будет учитывать, что при продаже квартиры оно уже может не обладать такой же ценностью. А все потому, что люди будут использовать услуги беспилотных машин. Одной из возможных альтернатив может стать сдача парковочного места в аренду Bolt или Uber, чьи автомобили смогут останавливаться там ночью и подзаряжать батареи.
Использование VR-технологий
Появление виртуальной реальности выводит развлечения на новый уровень и дает возможность посетить места, которые находятся очень далеко или еще не существуют. Мы можем «прогуляться» по домам, которые только проектируются, и тем самым облегчить выбор при покупке нового жилья.
Чтобы использовать новые возможности виртуального мира, нам нужны соответствующие очки и не менее пяти квадратных метров свободного пространства. В перспективе я вижу, что через 5-10 лет в домах будет специальная комната, предназначенная для этой цели. Конечно, можно использовать гостиную, но, возможно, не все члены семьи будут этому рады. Превращение одной из спален в зону для использования VR-приложений тоже может быть не самым разумным решением, если только комната не пустует. Так как в VR-зоне окна не нужны, ее можно планировать там, где спроектировать спальню крайне сложно.
Если, к примеру, в VR-комнате одна из стен будет стеклянной, то она добавит пространства и света и позволит сделать в этом помещении в том числе домашний офис.
Интернет вещей и умный дом
В конце 2019 года крупные американские технологические гиганты объединили свои усилия для создания единого стандарта, который позволяет управлять с одной платформы бытовой техникой и устройствами умного дома. Контроль за умным домом будущего осуществляется через Apple Homekit, Google или Alexa. Все эти платформы позволяют пользователю самостоятельно автоматизировать работу своего дома. Например, дому можно дать инструкцию, согласно которой он по утрам одновременно будет включать радио и кофеварку и открывать шторы.
Подобные изделия и решения проектируют таким образом, чтобы их было легко обновлять и чтобы пользователь мог сам интегрировать новые продукты в единую систему. В настоящее время самые быстроразвивающиеся и удобные решения для умного дома разрабатываются в сфере DIY (англ. «сделай сам»). Эта тенденция сохранится и в будущем, поскольку новостройки не имеют большого значения для разработчиков технологий. Прежде всего, создавая новые изделия, производители думают о решениях, которые можно использовать в уже готовых домах. Быстрый Wi-Fi, 5G и более качественные аккумуляторы подстегивают это развитие.
При покупке нового дома стоит заранее подумать о технологиях. Например, не забыть об электропитании для штор и низковольтном кабеле для электрозамка во входной двери, продумать месторасположение розетки для динамика Alexa и зарядки робота-пылесоса.
Многие решения для умного дома уже существуют в той или иной форме, но по разным причинам они по-прежнему используются в основном энтузиастами. С новыми технологиями всегда в первую очередь знакомятся отдельные потребители, которых не смущают мелкие недостатки. После того, как производители исправляют обнаруженные ошибки, новое решение со стремительной скоростью распространяется среди очень большого числа пользователей.
Точно предсказать будущее невозможно. Не исключено, что подготовка к внедрению беспилотных автомобилей не так уж и важна, потому что со временем их заменят перевозящие людей дроны. Несомненно одно: развитие технологий будет идти все более быстрыми темпами и это затронет сектор недвижимости. И пусть решения, которые будут внедрены через несколько лет, не кажутся вам утопией. Чем лучше становятся транспортные возможности, тем дальше от центра готовы жить люди. Для удобного использования виртуальной реальности в домах необходимо свободное пространство. Вещи вокруг нас и в наших домах будут контролироваться искусственным интеллектом, выполняющим наши команды.